1545 Boulevard AVENIR app. 300 app. 300 · Laval
Valeur estimée
842 900 $
Autre · 4 175 $/m² · 201,9 m² · constr. 2005 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 707 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874732253700010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
498541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
65005874732253700010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 621 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 460 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 682 m · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 001 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 504 m · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −56 272 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 969 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 769 m · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 012 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 976 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 508 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −46 363 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 162 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 203 $ Poids 38 % |
| 10 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 631 m · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +13 047 $ | 146 160 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 356 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 054 108 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.