1454-1456 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
897 400 $
Autre · 1 962 $/m² · 457,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 800 $
Rôle antérieur 1 787 400 $ -7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874737035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 000 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
1 787 400 $
ID provincial
65005874737035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 862 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −68 317 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 190 885 $ Poids 56 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 754 m · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −84 117 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 653 121 $ Poids 40 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 669 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 540 737 $ Poids 31 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 669 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 540 737 $ Poids 31 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −142 138 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 440 445 $ Poids 18 % |
| 6 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −98 873 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 612 212 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −128 768 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 553 816 $ Poids 7 % |
| 8 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −130 313 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 399 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +281 726 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 775 241 $ Poids 5 % |
| 10 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −164 896 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 561 464 $ Poids 4 % |
| 11 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −134 056 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 517 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +95 833 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 542 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.