1305 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 038 700 $
Autre · 2 084 $/m² · 498,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 300 $
Rôle antérieur 1 724 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874738558790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
446645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
649 100 $
Valeur bâtiment
1 304 200 $
Rôle antérieur
1 724 600 $
ID provincial
65005874738558790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 917 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 401 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 807 m · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 920 920 $ Poids 48 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 760 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 576 791 $ Poids 39 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 760 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 576 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −86 531 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 671 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −82 609 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 592 959 $ Poids 11 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 755 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 788 340 $ Poids 11 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −108 415 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 808 744 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.