1665 Boulevard SOUVENIR app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 60,9 m² · constr. 1984 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874740681910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
65005874740681910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 259 $ Poids 27 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 814 $ Poids 8 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 924 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 002 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 561 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 626 $ Poids 5 % |
| 5 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 889 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −69 695 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 571 872 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −89 556 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 609 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −77 224 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 598 464 $ Poids 1 % |
| 9 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −62 449 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 594 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.