356 Rue LULLI app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 74,4 m² · constr. 1988 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874742632480020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
65005874742632480020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 622 106 $ Poids 47 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 866 $ Poids 32 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 913 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 735 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 392 $ Poids 21 % |
| 6 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 623 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 670 723 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 658 916 $ Poids 10 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 440 992 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.