356 Rue LULLI · Laval
Valeur estimée
363 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 22,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 400 $
Rôle antérieur 5 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874742632480020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
65005874742632480020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-15 · 151 m · Vendu 438 000 $ (4 244 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 452 283 $ Poids 68 % |
| 2 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-27 · 442 m · Vendu 434 000 $ (5 167 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 1900, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-18 · 428 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 1900, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-17 · 428 m · Vendu 360 000 $ (6 133 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-03 · 442 m · Vendu 345 000 $ (6 900 $/m²) 50 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 1440, Rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-02 · 442 m · Vendu 295 000 $ (5 773 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 1665, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-12-31 · 151 m · Vendu 295 000 $ (4 876 $/m²) 60,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 327 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 472 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-01 · 475 m · Vendu 329 500 $ (4 860 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 300 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 428 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 438 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 914 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.