378 Rue LULLI app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 81 m² · constr. 1988 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874742632480050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
65005874742632480050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 645 948 $ Poids 59 % |
| 2 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 913 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 760 505 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 894 $ Poids 29 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 979 $ Poids 29 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 347 $ Poids 28 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 238 $ Poids 27 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 747 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 251 $ Poids 25 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 697 079 $ Poids 25 % |
| 11 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 539 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 465 $ Poids 23 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 306 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.