658 Chemin TRAIT-CARRE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 77,4 m² · constr. 1988 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874742632480080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
65005874742632480080004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 632 943 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 913 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 747 094 $ Poids 30 % |
| 3 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 223 $ Poids 29 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 861 $ Poids 28 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 568 $ Poids 25 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 957 $ Poids 22 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 271 $ Poids 20 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 223 $ Poids 15 % |
| 9 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 633 055 $ Poids 15 % |
| 10 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 172 $ Poids 14 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 681 848 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 669 972 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.