1610 Rue MCNAMARA app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874746914140010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
65005874746914140010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 455 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 575 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 771 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 708 275 $ Poids 49 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 653 404 $ Poids 35 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 704 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 868 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 948 $ Poids 24 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 768 108 $ Poids 23 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 935 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 595 $ Poids 19 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 910 $ Poids 19 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 559 $ Poids 19 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 199 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.