1610 Rue MCNAMARA app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874746914140010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
65005874746914140010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 455 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 595 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 771 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 732 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 984 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 707 647 $ Poids 48 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 677 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 868 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 081 $ Poids 32 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 729 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 935 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 154 $ Poids 30 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 128 $ Poids 27 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 554 $ Poids 25 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 764 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.