1630 Rue MCNAMARA app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874746914140020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
65005874746914140020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 610 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 725 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 808 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 898 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 983 879 $ Poids 34 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 126 $ Poids 33 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 967 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 087 $ Poids 32 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 748 534 $ Poids 31 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 729 742 $ Poids 28 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 636 992 $ Poids 28 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 569 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.