1630 Rue MCNAMARA app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874746914140020019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
65005874746914140020019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 582 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 808 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 370 $ Poids 52 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 701 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 691 917 $ Poids 34 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 661 351 $ Poids 34 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 712 860 $ Poids 27 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 898 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 967 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 354 $ Poids 25 % |
| 9 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 776 304 $ Poids 23 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 657 756 $ Poids 22 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 985 $ Poids 20 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 984 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.