1630 Rue MCNAMARA app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874746914140020028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
65005874746914140020028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 615 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 731 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 808 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 253 $ Poids 36 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 285 $ Poids 34 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 898 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 990 215 $ Poids 34 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 967 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 807 $ Poids 32 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 641 412 $ Poids 31 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 754 606 $ Poids 30 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 734 789 $ Poids 30 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 573 372 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.