1620 Rue MCNAMARA app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 81,3 m² · constr. 1987 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874746914140030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
65005874746914140030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 420 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 568 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 776 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 707 $ Poids 43 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 644 011 $ Poids 36 % |
| 5 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 758 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 694 643 $ Poids 21 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 851 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −60 582 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 653 $ Poids 20 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 480 $ Poids 19 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 922 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 192 $ Poids 19 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 087 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.