1432 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
713 600 $
Autre · 3 908 $/m² · 182,6 m² · constr. 2012 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 505 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874747158170030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005874747158170030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 916 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 441 624 $ Poids 53 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 929 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 095 $ Poids 48 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 931 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 095 $ Poids 48 % |
| 4 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 989 m · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 961 827 $ Poids 35 % |
| 5 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 972 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 658 $ Poids 23 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 953 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 553 $ Poids 22 % |
| 9 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 938 429 $ Poids 21 % |
| 10 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 798 $ Poids 21 % |
| 11 | 309, boulevard Laval, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 069 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 907 364 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 312 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.