1428 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Autre · 2 138 $/m² · 367,1 m² · constr. 2012 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 000 $
Rôle antérieur 1 016 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874747158170030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
1 075 100 $
Rôle antérieur
1 016 400 $
ID provincial
65005874747158170030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +76 068 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 797 584 $ Poids 13 % |
| 2 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 899 m · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 7 % |
| 3 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 492 180 $ Poids 6 % |
| 4 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 799 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −180 685 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 237 892 $ Poids 6 % |
| 5 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +13 047 $ | 187 799 $ Poids 5 % |
| 6 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +176 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 556 953 $ Poids 5 % |
| 7 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 689 m · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −222 979 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 719 009 $ Poids 4 % |
| 8 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 802 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 454 265 $ Poids 4 % |
| 9 | 542-544, Boul. Laval, Laval 2024-11-11 · 812 m · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 467 817 $ Poids 3 % |
| 10 | 171-175, Avenue Legrand, Laval 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 933 $/m²) 305,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +121 927 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 664 840 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, avenue Laval, Laval 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 517 $/m²) 303,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 706 $ Poids 3 % |
| 12 | 335-337A, rue des Prés, Laval 2024-06-06 · 965 m · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 420 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.