1680 Rue MCNAMARA app. 164 app. 164 · Laval
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874747430090080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
65005874747430090080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 505 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 581 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 868 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 715 825 $ Poids 51 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 645 $ Poids 37 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 661 452 $ Poids 31 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 955 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 390 $ Poids 27 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 369 $ Poids 26 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 712 161 $ Poids 26 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 656 732 $ Poids 23 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 759 $ Poids 22 % |
| 11 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 776 237 $ Poids 21 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 682 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.