1125-1135 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 157 500 $
Autre · 1 278 $/m² · 905,5 m² · constr. 1969 · terrain 4 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 000 $
Rôle antérieur 1 861 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874749619570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 504 300 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
1 861 200 $
ID provincial
65005874749619570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 879 958 $ Poids 4 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +280 318 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 669 117 $ Poids 4 % |
| 3 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 788 193 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +321 847 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 2 066 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 960 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 2 123 860 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.