Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
467 400 $
Autre · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874750071310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
65005874750071310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-27 · 364 m · Vendu 434 000 $ (5 167 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-03 · 364 m · Vendu 345 000 $ (6 900 $/m²) 50 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1440, Rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-02 · 364 m · Vendu 295 000 $ (5 773 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 379 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 1925, rue Émile-Martineau, Laval 2026-06-16 · 440 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 379 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-28 · 473 m · Vendu 757 000 $ (7 400 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-09 · 379 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-06 · 473 m · Vendu 589 000 $ (7 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-03-25 · 364 m · Vendu 670 000 $ (6 158 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 1900, Rue Émile-Martineau, Laval 2026-07-02 · 473 m · Vendu 387 500 $ (7 719 $/m²) 50,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-06-30 · 473 m · Vendu 405 000 $ (6 807 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.