1585 Boulevard SOUVENIR app. 505 app. 505 · Laval
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 69,2 m² · constr. 1987 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874750664000030015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
65005874750664000030015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 380 $ Poids 41 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 927 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 600 301 $ Poids 34 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 841 $ Poids 21 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 764 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −62 212 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 713 347 $ Poids 16 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −62 212 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 021 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −54 512 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 481 570 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 893 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 605 193 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −65 637 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 651 440 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −58 967 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 639 752 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −77 457 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 624 011 $ Poids 7 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 947 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.