1575 Boulevard SOUVENIR app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 71,7 m² · constr. 1987 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874750664000040011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
65005874750664000040011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 931 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 609 332 $ Poids 44 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 344 $ Poids 40 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 725 $ Poids 26 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 772 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 722 660 $ Poids 22 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 334 $ Poids 20 % |
| 6 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 746 $ Poids 14 % |
| 7 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 896 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 612 903 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 648 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 240 $ Poids 7 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 431 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 936 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 633 361 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.