349 Rue LULLI app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 87,7 m² · constr. 1989 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874751185320020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
65005874751185320020029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 673 171 $ Poids 59 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 688 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 704 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 086 $ Poids 41 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 464 $ Poids 41 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 726 082 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 882 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 788 664 $ Poids 37 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 475 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 281 $ Poids 37 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 772 269 $ Poids 36 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 822 $ Poids 36 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 511 $ Poids 36 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 566 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 074 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.