331 Rue LULLI · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874752890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005874752890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 676 374 $ Poids 79 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 928 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 683 299 $ Poids 50 % |
| 3 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 659 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 645 002 $ Poids 49 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 052 $ Poids 48 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 797 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 593 971 $ Poids 47 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 449 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 529 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 701 580 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 457 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 941 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +32 769 $ | 642 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 855 129 $ Poids 43 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 541 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 704 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.