740 Boulevard LAVAL app. 85 app. 85 · Laval
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 73 m² · constr. 1987 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874754836130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
65005874754836130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 614 028 $ Poids 32 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 966 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 265 $ Poids 20 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 727 503 $ Poids 18 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 177 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 616 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 665 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 653 756 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 774 $ Poids 6 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 302 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 985 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.