760 Boulevard LAVAL app. 109 app. 109 · Laval
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 71 m² · constr. 1987 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874754836130030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
65005874754836130030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 394 $ Poids 29 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 606 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 358 $ Poids 17 % |
| 4 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 610 744 $ Poids 8 % |
| 5 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 429 471 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 631 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.