780 Boulevard LAVAL app. 128 app. 128 · Laval
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 73,3 m² · constr. 1987 · terrain 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874754836130050009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
65005874754836130050009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 615 112 $ Poids 32 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 801 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 851 $ Poids 20 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 728 620 $ Poids 18 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 295 $ Poids 14 % |
| 6 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 617 837 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 666 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 654 862 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 470 $ Poids 6 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 825 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 794 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.