860 Boulevard LAVAL app. 331 app. 331 · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 90 m² · constr. 2003 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874755592970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005874755592970010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 682 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 785 120 $ Poids 60 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 882 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 764 659 $ Poids 51 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 687 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 770 561 $ Poids 35 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 748 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 101 $ Poids 34 % |
| 6 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 820 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 860 $ Poids 33 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 909 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 719 232 $ Poids 32 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 467 $ Poids 29 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 857 $ Poids 28 % |
| 10 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 032 $ Poids 26 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 795 $ Poids 26 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 820 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.