880 Boulevard LAVAL app. 212 app. 212 · Laval
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874755592970020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
65005874755592970020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 879 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 814 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 674 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 797 352 $ Poids 43 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 742 289 $ Poids 41 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 904 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 457 250 $ Poids 40 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 35 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 552 967 $ Poids 33 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 816 664 $ Poids 31 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 850 300 $ Poids 30 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 908 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 758 265 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 614 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.