900 Boulevard LAVAL app. 131 app. 131 · Laval
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874755592970030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
65005874755592970030012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 877 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 780 389 $ Poids 62 % |
| 2 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 666 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 801 311 $ Poids 61 % |
| 3 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 907 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 732 631 $ Poids 38 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 259 $ Poids 37 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 763 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 979 524 $ Poids 37 % |
| 6 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 841 $ Poids 36 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 703 414 $ Poids 32 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 037 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 770 927 $ Poids 30 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 960 $ Poids 30 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 802 134 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.