313 Rue LULLI · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 91,2 m² · constr. 1971 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874762391540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005874762391540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 608 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 651 349 $ Poids 65 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 455 $ Poids 53 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 675 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 828 434 $ Poids 43 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 435 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 913 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 623 686 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 514 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 683 350 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 194 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 771 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 950 $ Poids 38 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 752 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.