700-730 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
2 775 400 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 3 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 902 600 $
Rôle antérieur 4 047 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874763358120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 005 400 $
Valeur bâtiment
2 897 200 $
Rôle antérieur
4 047 800 $
ID provincial
65005874763358120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +538 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 747 943 $ Poids 55 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 879 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 685 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 745 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 600 $ Poids 45 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 518 177 $ Poids 39 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 714 $ Poids 38 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 768 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 375 $ Poids 36 % |
| 8 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 792 325 $ Poids 36 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 649 300 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 583 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 465 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 588 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.