303 Rue LULLI · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874772004030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005874772004030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 575 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 657 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 681 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 234 $ Poids 49 % |
| 4 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 596 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 429 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 919 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 688 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 725 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 777 331 $ Poids 39 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 915 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 666 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.