299 Rue LULLI · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874772134550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005874772134550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 725 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 642 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 567 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 738 577 $ Poids 71 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 966 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 488 432 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 575 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 313 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 914 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 738 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 612 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 869 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 870 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 577 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 594 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 369 936 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 774 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 588 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.