670 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 127,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 453 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874772315310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005874772315310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 585 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 387 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 717 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 675 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 725 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 824 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 958 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 515 231 $ Poids 52 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 562 045 $ Poids 51 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 330 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +89 015 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 781 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 911 193 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 607 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 607 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.