Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
440 200 $
Autre · terrain 3 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,2 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874772795970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005874772795970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 283 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 326 $ Poids 65 % |
| 2 | 540, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-23 · 397 m · Vendu 357 000 $ (4 118 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 1665, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-15 · 404 m · Vendu 438 000 $ (4 244 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Odette-Oligny, Laval 2026-05-01 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-19 · 497 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 529 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 61 % |
| 9 | 1665, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-12-31 · 404 m · Vendu 295 000 $ (4 876 $/m²) 60,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 323 m · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 590, rue Odette-Oligny, Laval 2025-12-01 · 347 m · Vendu 367 000 $ (3 972 $/m²) 92,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 580, rue Odette-Oligny, Laval 2025-10-27 · 362 m · Vendu 367 000 $ (3 972 $/m²) 92,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 007 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.