Chemin TRAIT-CARRE · Laval
Valeur estimée
409 000 $
Autre · terrain 5 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,2 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874773073980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005874773073980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 378 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 600, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-04 · 397 m · Vendu 342 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 416 m · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 1615, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-19 · 416 m · Vendu 330 000 $ (4 286 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 1645, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-15 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 1665, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-15 · 449 m · Vendu 438 000 $ (4 244 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 63 % |
| 7 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 377 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 540, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-23 · 485 m · Vendu 357 000 $ (4 118 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 62 % |
| 9 | 1615, boulevard du Souvenir, Laval 2026-04-01 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 62 % |
| 10 | 1565, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-29 · 291 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 413 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 415 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.