805 Rue CHABRIER · Laval
Valeur estimée
1 666 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 517,5 m² · constr. 1989 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 600 $
Rôle antérieur 1 002 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874776356990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
1 002 400 $
ID provincial
65005874776356990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 926 715 $ Poids 2 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 623 725 $ Poids 1 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 130 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 318 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 527 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge −59 694 $ | 1 381 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 509 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 187 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 106 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 847 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 040 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.