521-523 Rue LARTIGUE · Laval
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 205,1 m² · constr. 1966 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 544 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874780541970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005874780541970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 393 600 $ Poids 46 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 958 082 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 994 $ Poids 42 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 910 939 $ Poids 41 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 931 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 870 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 890 862 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +80 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 922 827 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 927 166 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 991 920 $ Poids 28 % |
| 9 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 597 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 806 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 120 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 620 $ Poids 21 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 917 374 $ Poids 17 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 050 404 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.