1471-1491 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 194 000 $
Autre · 1 488 $/m² · 802,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 300 $
Rôle antérieur 1 551 800 $ -7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874782621620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
10973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
762 800 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
1 551 800 $
ID provincial
65005874782621620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +171 651 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 675 200 $ Poids 25 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 342 m · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +325 914 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 954 246 $ Poids 17 % |
| 3 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −247 510 $ · Ajust. âge +157 913 $ | 2 375 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +197 081 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 2 073 760 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 463 m · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +271 213 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 840 781 $ Poids 8 % |
| 6 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 626 m · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +310 506 $ · Ajust. âge −127 200 $ | 2 068 666 $ Poids 6 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 488 m · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +311 647 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 036 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +287 280 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 939 117 $ Poids 6 % |
| 9 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie +143 109 $ · Ajust. âge +134 680 $ | 2 899 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +410 094 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 733 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.