620 Rue ODETTE-OLIGNY app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874790707880010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
65005874790707880010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 952 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 724 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 995 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 672 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 820 $ Poids 53 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 780 830 $ Poids 48 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 786 $ Poids 46 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 309 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 245 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 101 $ Poids 43 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 795 $ Poids 43 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.