600 Rue ODETTE-OLIGNY app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874790993570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
65005874790993570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 910 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 734 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 959 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 682 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 123 $ Poids 55 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 535 $ Poids 54 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 791 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 690 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 654 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 134 $ Poids 46 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 621 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 754 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 651 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 717 791 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.