595 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Autre · constr. 1983 · terrain 3 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 500 $
Rôle antérieur 1 528 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791094790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 177 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
1 528 900 $
ID provincial
65005874791094790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 518 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 676 034 $ Poids 59 % |
| 2 | 1380, Boul De la Concorde Ouest, Laval 2026-07-28 · 723 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 266 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-27 · 763 m · Vendu 434 000 $ (5 167 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 600 $ Poids 54 % |
| 4 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-03 · 763 m · Vendu 345 000 $ (6 900 $/m²) 50 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 1440, Rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-02 · 763 m · Vendu 295 000 $ (5 773 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 759 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 510 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 1380, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2026-03-25 · 723 m · Vendu 257 000 $ (4 961 $/m²) 51,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 283 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 1900, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-18 · 779 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 1900, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-17 · 779 m · Vendu 360 000 $ (6 133 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 763 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 763 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-09 · 763 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 506 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.