640-646 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
1 298 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 324,7 m² · constr. 1987 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 832 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791402270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
65005874791402270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 511 018 $ Poids 33 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +77 911 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 364 136 $ Poids 27 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +152 292 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 335 708 $ Poids 14 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +102 917 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 209 401 $ Poids 8 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 586 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +164 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 092 550 $ Poids 7 % |
| 6 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +173 673 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 064 315 $ Poids 4 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +222 345 $ · Ajust. âge −69 643 $ | 1 345 381 $ Poids 3 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 516 838 $ Poids 3 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 2 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +189 150 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 351 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +273 352 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 409 661 $ Poids 2 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 235 625 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.