656 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791525030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005874791525030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 493 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 687 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 791 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 732 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 524 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 617 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 761 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 787 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 977 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 636 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 629 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 355 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 255 $ Poids 52 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 841 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 746 252 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 385 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.