630 Rue ODETTE-OLIGNY app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791550010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
65005874791550010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 440 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 685 499 $ Poids 61 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 680 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 518 177 $ Poids 56 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 699 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 768 574 $ Poids 50 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 952 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 740 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 915 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 635 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 970 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 995 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 649 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 998 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 44 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 857 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 894 992 $ Poids 44 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 621 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 42 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 309 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 465 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.