658 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791595570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005874791595570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 492 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 686 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 789 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 731 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 523 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 616 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 336 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 765 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 785 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 981 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 634 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 618 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 452 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 733 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 827 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 434 $ Poids 51 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.