672 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 420 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005874791807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 493 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 715 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 530 $ Poids 74 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 823 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 775 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 546 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 643 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 827 306 $ Poids 57 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 662 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 973 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 992 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 663 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.