625 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 230,7 m² · constr. 1987 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 617 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791991570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
65005874791991570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 594 $ Poids 32 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 931 972 $ Poids 30 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +96 383 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 338 221 $ Poids 27 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 458 398 $ Poids 25 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +98 809 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 040 379 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 090 661 $ Poids 15 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −69 643 $ | 1 137 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 528 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 570 $ Poids 12 % |
| 10 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 875 802 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 302 $ Poids 10 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 144 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.