1978 Rue GOYA · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 135,7 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 459 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874802069910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005874802069910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 096 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 541 $ Poids 33 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 721 $ Poids 18 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 675 487 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 796 478 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 806 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 630 $ Poids 7 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 505 615 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 663 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 593, rue de Saumur, Laval 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 593 124 $ Poids 6 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 763 799 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.