1931 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 139,1 m² · constr. 1961 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 481 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874802430690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005874802430690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 114 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 109 $ Poids 35 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 749 $ Poids 23 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 683 $ Poids 20 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 684 881 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 808 853 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 674 720 $ Poids 9 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 218 $ Poids 8 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 515 630 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 593, rue de Saumur, Laval 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 600 368 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.